Andrahandsuthyrning
Vill du hyra ut din lägenhet i andra hand? Då behöver du först få vårt godkännande. Här får du veta vilka skäl som kan ge dig rätt att hyra ut, hur du ansöker och vad som gäller under uthyrningen.
Så fungerar andrahandsuthyrning
Även om du lånar ut din lägenhet till en vän eller släkting utan att ta betalt räknas det som andrahandsuthyrning. Du behöver därför alltid vårt godkännande innan någon annan flyttar in och använder lägenheten självständigt.
Viktigt att veta
- Du ansvarar fortfarande för lägenheten. Om den som bor där stör grannarna eller orsakar skador kan du bli ansvarig.
- Du ansvarar för att hyran betalas. Vi rekommenderar att din andrahandshyresgäst betalar hyran till dig och att du sedan betalar oss som vanligt.
- Den som hyr i andra hand kan inte ta över ditt kontrakt när uthyrningen är slut.
- Du behöver vårt godkännande. Om du hyr ut utan tillstånd eller lämnar felaktiga uppgifter i din ansökan riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt.
- Du kan få hyra ut i högst ett år i taget. Hur länge du får hyra ut beror på ditt skäl. Vill du fortsätta efter ett år behöver du ansöka på nytt.
- Du får inte ta ut för hög hyra. Hyran ska vara skälig, vilket innebär att den måste följa reglerna för andrahandsuthyrning.
Skälig hyra
Du får som regel inte ta ut mer i hyra än vad du själv betalar. Hyr du ut lägenheten möblerad får du göra ett påslag på högst 15 procent. Du får också ta betalt för exempelvis el och bredband om det ingår, men inte mer än vad det faktiskt kostar dig.
Om du tar ut för hög hyra riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt.
Innan du hyr ut
Det finns några saker som är bra att ordna innan någon annan flyttar in i din lägenhet.
- Skriv en lista över möbler och saker. Om du hyr ut möblerat är det bra att dokumentera vad som finns i lägenheten. Lägg gärna listan som en bilaga till hyresavtalet.
- Bestäm vad som ingår i hyran. Ska den som hyr få använda ditt förråd eller din parkeringsplats? Skriv i avtalet vad som ingår och om något kostar extra.
- Skriv upp vilka nycklar du lämnar över. Använd gärna hyresavtalet för att bekräfta vilka nycklar den som hyr har fått.
- Kontrollera din hemförsäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag och ta reda på vad som gäller när du hyr ut i andra hand.
- Bestäm hur länge uthyrningen ska gälla. Skriv in start- och slutdatum i hyresavtalet.
- Hitta någon som vill hyra. Du ansvarar själv för att hitta en andrahandshyresgäst.
Så ansöker du om andrahandsuthyrning
Fyll i och skicka in blanketten Ansökan om andrahandsuthyrning. Du behöver också bifoga ett intyg som visar varför du vill hyra ut din lägenhet.
Vilka skäl kan godkännas för andrahandsuthyrning?
För att få hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du ha ett giltigt skäl. Det kallas beaktansvärda skäl.
Här är några exempel och vilka intyg du behöver skicka med din ansökan:
- Arbete eller studier på annan ort. Skicka med ett intyg från din arbetsgivare eller skola.
- Militärtjänst. Skicka med din inkallelseorder.
- Sjukdom eller skada. Om du inte kan bo i lägenheten på grund av sjukdom eller skada behöver du ett läkarintyg.
- Prova att bo tillsammans. Vill du testa att bo med en partner? Skriv provsammanboende i ansökan och ange din blivande sambos namn och personnummer. Du får hyra ut i högst sex månader vid provsammanboende.
- Vistelse utomlands. Ska du bo utomlands under en längre tid? Skicka med en kopia på din biljett och ett kvitto som visar att den är betald.
Om du ska bo utomlands
Ska du vara utomlands under tiden du hyr ut din lägenhet? Då behöver du fylla i blanketten Fullmakt om du ska vara utomlands när du hyr ut. I fullmakten anger du vem som får företräda dig medan du är borta. Det kan inte vara samma person som hyr lägenheten i andra hand.
Hur lång tid tar det att få besked?
Du får normalt besked inom fyra veckor. För att undvika förseningar är det viktigt att du fyller i ansökan rätt och skickar med alla intyg.
Om din ansökan blir godkänd
När vi har godkänt din ansökan bjuder vi in dig och den som ska hyra lägenheten till ett möte. Där går vi igenom vad som gäller och hjälper er att skriva ett avtal om uthyrningen.
Om din ansökan inte blir godkänd
Om vi säger nej kan du vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd att hyra ut. Hyresnämnden prövar då om du har rätt att hyra ut lägenheten i andra hand.
Frågor och svar
Kan jag ge mina köpoäng till någon annan?
Nej, köpoängen är personliga. Man kan inte få eller ge bort köpoäng, ens till familjemedlem.
Har jag tre månaders uppsägningstid om jag redan bor hos er och ska byta lägenhet?
Nej, inte om du flyttar till en annan lägenhet hos oss. Då hjälper vi dig med uppsägningen av din nuvarande lägenhet.
Vill du i stället byta lägenhet direkt med en annan hyresgäst? Då kommer ni själva överens om hur och när ni ska flytta.
Du hittar mer information på våra sidor När du flyttar in och När du flyttar ut.
När kan jag börja parkera min bil på min parkeringsplats?
Från klockan 14:00 den dag ditt avtal börjar gälla.
Relaterat innehåll
När du flyttar in
Välkommen till oss och grattis till din nya lägenhet! Inför flytten är det en del att tänka på. Här har vi samlat information och tips som gör det enklare för dig att komma i ordning i ditt nya hem.
När du flyttar ut
Ska du flytta från oss? Här hittar du det du behöver veta inför flytten, från uppsägning och besiktning till flyttstädning och nycklar. Tack för den här tiden! Vi hoppas att du kommer att trivas i ditt nya hem.
Bostadsbyte
Här hittar du som är hyresgäst hos oss allt du behöver veta för att lyckas med ditt bostadsbyte. Till exempel hur du hittar någon att byta med via vår tjänst Bostadsbytet.